Maison à vendre

Sur les hauteurs de l’Ile du Levant dans le Var, faisant partie du Domaine Naturiste d’Héliopolis, cette villa des années 60 fait face à la Méditerranée. Sa vue exceptionnelle à 180 ° embrasse du sud au nord : le grand large, l’Ile de Port-Cros qui est un Parc National terrestre et marin, l’Ile de Bagaud, réserve ornithologique d’oiseaux marins, l’île de Porquerolles, la presqu’île de Giens, la rade d’Hyères jusqu’au Lavandou. Les eaux cristallines entourant l’île du Levant permettent la baignade, le snorkeling avec des fonds exceptionnels, le kayak, le paddle … Le Parc National de Port-Cros est à 20 minutes à peine en kayak. Elles font partie du sanctuaire Pélagos de mammifères marins et il n’est pas rare d’y voir des dauphins. On accède à la maison par le haut du terrain, sur une courette derrière la maison. Sur la droite un petite pièce indépendante, accessible depuis l’extérieur est aménagée en chambrette. Au centre, un escalier permet d’accéder à la chambre du niveau supérieur. A gauche, quelques marches mènent au niveau principal. On accède à ce niveau, soit par la terrasse, soit dans le salon/salle à manger. Cette grande pièce ouvre largement sur la terrasse et sa vue d’exception. Une cuisine ouverte, avec arrière-cuisine, ouvre sur le salon. L’espace nuit est séparé du salon par un dégagement, qui ouvre également sur la terrasse. Ce dégagement permet d’accéder aux WC, séparés de la salle d’eau, à une petite pièce de rangement, et à la chambre. Celle-ci ouvre d’un côté, sur sa salle d’eau, et de l’autre sur la terrasse. Cette terrasse sur la longueur du niveau principal permet une circulation aisée et agréable. La maison est exposée à l’ouest, face au coucher de soleil en toute saison. Le maquis méditerranéen, avec ses oliviers sauvages, ses pistachiers, ses fougères arborescentes, ses arbousiers, cistes, myrtes et romarins agrémentent le jardin de plus de 1000 m² . La vue mer est très belle depuis l'ensemble du terrain Un agent commercial immobilier, habitant l’île à l’année est à votre disposition pour tout renseignement sur la maison et sur l’île, ou pour une visite. Alain CORRE au 06 76 48 77 37

VILLA SUR LE PORT DE L'ILE DU LEVANT Sur l'île du Levant, dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, en balcon sur son jardin et le petit port de l'Ayguade, cette maison des années 70 récemment rénovée, d'une superficie d'environ 67 m², est à quelques mètres des coins de baignade. On accède au jardin par l'escalier du Chemin de la Perspective, qui part du port du Levant et conduit tout droit au Fort des Arbousiers. Ce jardin ouvre sur le niveau supérieur par la cuisine équipée. Le salon, en suite de la cuisine, donne sur un balcon avec une vue mer à 180 ° sur le port du Levant, sur la côte sud-ouest de l'île jusqu'à la plage, ainsi que sur le parc national de Port-Cros. Une chambre et une salle d'eau ouvrent également sur l'entrée. Un escalier extérieur permet de descendre à une seconde terrasse en bas de la maison. Une seconde chambre avec sa salle d'eau ouvre sur cette terrasse. Celle-ci bénéficie également d'une très belle vue mer. L'exposition sud-ouest de la maison permet un ensoleillement optimal en toute saison. Un forage assure son autonomie en eau. La maison est en bon état et bien entretenue. Elle a bénéficié d'une rénovation complète avec isolation extérieure il y a 8 ans. La plupart des ouvrants ont des volets roulants. L'intérieur est bien aménagé et bien décoré. Le jardin arboré d'essences méditerranéennes a une superficie d'environ 500 m². On est juste au dessus du tout petit port de l'Ayguade du Levant, son pêcheur, et ses barques. A gauche et à droite du port, deux coins de baignade à l'eau transparente. A quelques coups de rames en kayak, le Parc National de Port-Cros offre des escapades inoubliables.

Dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, cette maison en front de mer fait face au Parc National de l'Ile de Port-Cros. On y accède par un petit portail sur le chemin côtier qui longe des coins de baignade aux eaux cristallines. L'accès principal se fait depuis la petite route bordant le haut de la maison Un jardin méditerranéen d'arbousiers, oliviers sauvages, bruyères arbosrescentes, pistachiers, cistes et myrtes dsscend en pente douce depuis la maison jusqu'à la mer. Cette maison est mitoyenne sur un côté, seule la partie sud (partie gauche quand on fait face à la mer) est en vente. La partie concernée par la vente a une une surface habitable d'environ 77 m² et se compose de trois niveaux. En venant de la corniche carrossable, on accède à une petite terrasse devant la maison. On entre par le niveau supérieur composé d'une chambre et de la partie haute d'une mezzanive. Le niveau intermédiaire, accessible depuis la mezzanine ou par une deuxième porte extérieure, se compose d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une cuisine, d'un dégagement menant à une salle d'eau avec WC. Au niveau inférieur une chambre avec une cuisine sommaire et un WC indépendant. Ce niveau ouvre également sur le jardin. L'assainissement individuel a été refait récemment. Alors que l'île a été électrifiée en 1989, cette maison n'a jamais été raccordée au réseau électrique. L'acquéreur devra prendre en charge ce raccordement. L'électricité est à quelques mètres sur la corniche d'accès. Le terrain de 970 m² est partagé en deux parties privatives indépendantes pour chacune des deux moitiés de la maison. L'accès à la mer est en servitude commune. Un agent commercial immobilier habitant l'île à l'année est à votre disposition pour tout renseignement et bien sûr pour une visite. Alain CORRE +33 6 76 48 77 37

Dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, sur l'Ile du Levant, cette belle villa des années soixante est située idéalement sur les pentes de l'île, à deux pas de la place du village, mais suffisamment éloignée pour ne pas en subir les nuisances sonores. Son exposition sud-ouest permet un ensoleillement maximim en toute saison. La vue mer s'étend sur le Parc National de Port-Cros et l'îlot de la Gabinière, connu pour être un des plus beaux spots de plongée de France. La maison comprend un hall d'entrée, un salon/salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés. Le salon ouvre sur la terrasse exposée sud-ouest avec sa vue mer. Sur cette terrasse un petit bungalow faisant actuellement office d'abri de jardin, pourrait être aménagé en petite chambre d'été. En sous-sol, une petite cave saine avec un fenestron à l'est. Un jardin méditerranéen de 730 m² complète ce bien. Un agent commercial habitant sur l'île à l'année est à votre disposition pour une visite ou des renseignements complémentaires au 06 76 48 77 37.