Vente immobilière

Grenoble (38100)

T3 rénové à Grenoble - Foch Ferrié

10 rue Hippolyte Muller GRENOBLE Appartement loué OU libre à partir de septembre 2025 L'Immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement T3 situé rue Hippolyte Muller à Grenoble dans le quartier Capuche. L'appartement a été complètement rénové en 2023 : cuisine, salle d'eau, WC suspendu, sols, peintures, électricité, chauffage, plomberie. Il est traversant Est-Ouest. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d'une belle luminosité. A deux pas de Foch Ferrié, des parcs George Pompidou et Flaubert, des commerces et commodités, les transports en commun sont au pied de l'immeuble. Il est vendu LOUE avec deux locataires en place 12 960 € (loyers hors charges + charges récupérables) ou LIBRE en septembre 2025. La taxe foncière en 2024 est de 1 494 € et les charges annuelles de 871 €. Nombre de lots principaux : 104 Rentabilité brute de 6.96 % L'Immobilière Rosier est à votre disposition pour planifier une visite, Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584.

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Réf : 914

155 000 €

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Grenoble (38100)

Studio avec terrasse à Flandrin Valmy, Grenoble

16 chemin de la Blanchisserie à Grenoble Studio loué 465 € HC / mois, soit 5 580 €/ an. Libre fin mai. D'une superficie de 27 m² avec terrasse de 7 m² dans une copropriété arborée, fermée et sécurisée. L'appartement est bien distribuée et bénéficie d'un ensoleillement agréable grâce à son exposition Est. DPE en F, possibilité de le passer en D avec une PAC. Possibilité de garage en sus. Taxe foncière 2024 : 1 248 €. Proche tramway C arrêt "Flandrin Valmy" menant au centre-ville et aux universités. A saisir ! Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 912

69 000 €

Exclusif

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Grenoble (38000)

Studio Valmy : investissement locatif avec locataire fiable

SOUS COMPROMIS DE VENTE Sur la commune de Grenoble, rue Jules Flandrin, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans un quartier urbain et animée, un studio dans une résidence étudiante "Flandrin". Le studio proposé à la vente est situé au 1er étage sur 8. Cet appartement est loué à un établissement bancaire fiable depuis plus de 10 ans, qui a son tour loue à des étudiants en leur proposant des services para-hôteliers. Les étudiants peuvent acheter un pack supplémentaire de services (accès à un sauna, une salle de sports, une laverie...), ce qui en fait une résidence très demandée. Investissement en LMNP. A 3 minutes à pieds de l'arrêt de tramway C Flandrin Valmy, menant aux universités et au centre-ville de Grenoble. Nous nous trouvons à deux pas des parcs Paul Mistral et du Parc des Berges de l'Isère comprenant des équipements sportifs et la nature pour ressourcer l'esprit de nos étudiants. Immeuble construit en 2010 comprenant 120 lots principaux. DPE en B (consommation 64 kwh/m²/an) dont GES en B (9 kgCO2/m²/an). Prix d'acquisition : 69 000 euros. Loyer : 300 euros par mois. Taxe foncière : 226 euros par an. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement

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Réf : 896

69 000 €

Sous-compromis

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Grenoble (38000)

T2 46 m² traversant et lumineux secteur Berriat

4 rue Denis Papin GRENOBLE L'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans le quartier Chorier-Berriat, un appartement de type T2 au 1er étage sur 3, traversant est-ouest complétement rénové. Cet appartement de 46 m² comporte une cuisine américaine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. La chambre a un accès direct sur le petit balcon avec vue sur Belledonne. Vendu avec cagibi commun et cave. Le séjour est sans vis-à-vis et donne sur le square des Fusillées et sur le massif du Vercors. A 2 minutes à pieds du tramway A arrêt "Berriat - Le Magasin" menant au centre-ville, proche des commodités, l'appartement est situé dans une petite rue calme où l'on peut se garer. Bien rénové en 2014 (isolation des murs par l'intérieur, fenêtres en double vitrages PVC), la chambre a beaucoup de charme avec son parquet massif, la salle de bains et les WC séparés sont neufs. A l'immobilière Rosier, on apprécie les belles hauteurs sous plafond. Immeuble construit en 1963 comprenant 9 lots principaux. Loué 576 € par mois hors charges, soit 6 912 € à l'année, soit un taux de rentabilité brute à 5%. Le diagnostic de performance énergétique est classé en E, chauffage et eau chaude électrique individuel. Ravalement de façade à prévoir pour améliorer la classe énergétique en D mais elle n'est pas prévue à l'ordre du jour par la copropriété actuellement. Prix d'acquisition : 130 000 euros. Taxe foncière : 1 139 euros par an. Charges de copropriété : 824 euros par an. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584

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Réf : 879

130 000 €

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Grenoble (38000)

Studio bien équipée avec vue Grenoble

Sur la commune de Grenoble, au 11 rue Gabriel Péri, l'Immobilière Rosier vous proprose en exclusivité ce studio loué au 5ème et dernier étage, à 2 minutes à pieds de l'arrêt de tramway "Alsace-Lorraine" (lignes A et C) L'appartement est composée d'une pièce principale avec vue dégagée sur les massifs, une cuisine équipée séparée, une salle d'eau et des WC séparé, un cagibi. L'immeuble a été construit en 1946 et comprend 12 lots principaux. Le DPE est en F, le chauffage et l'eau chaude sont électrique individuel. Pour améliorer le DPE en lettre D, il faut prévoir d'isoler les murs, la toiture et les combles par l'intérieur et installer une VMC hygroréglable type B, estimé à un coût de 5000 euros. Loyer perçu : 5 000 euros par an. Taxe foncière : 658 euros par an. Charges de copropriété : 206 euros par an. Prix d'acquisition : 71 000 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou charlotte@immobiliere-rosier.com

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Réf : 881C

71 000 €

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Nouveauté

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Grenoble (38000)

Studio Charrel Grenoble, bonne rentabilité

Sur la commune de Grenoble, au 1 rue Charrel, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité un studio pour investisseur au 5ème et dernier étage. Ce studio est composé d'une pièce principale avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Idéalement placé à 4 minutes à pieds de l'arrêt "Vallier-Libération" et à 10 minutes de l'arrêt "Alsace-Lorraine" menant aux universités et à la Gare de Grenoble. Idéalement située en plein centre-ville, proche de toutes les commodités. L'immeuble a été construit en 1910 et comprend 12 lots principaux. Loué 460 € par mois, hors charges. Le DPE est en F. Chauffage et eau chaude électrique individuel. Loyer perçu charges incluses : 5 700 euros par an. Taxe foncière : 619 euros par an. Faibles charges de copropriété : 263 euros par an. Prix d'acquisition : 69 000 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement; Charlotte Salignon au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou charlotte@immobiliere-rosier.com

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Réf : 881A

69 000 €

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Grenoble (38100)

T1 bis loué avec terrasse plein sud Eaux Claires Grenoble

Sur la commune de Grenoble, au 29 bis rue des Champs-Elysées, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité un appartement T1 bis avec terrasse plein sud loué. Cet appartement de 27 m² est composé d'un hall, d'une pièce principale, d'une cuisine équipée séparée, d'une salle de bain avec WC. La pièce principale donne sur la terrasse de 6 m². Vendu avec une cave. Il est situé à 100 mètres de l'arrêt de tramway C "Vallier-Catane" menant aux universités. L'immeuble a été construit en 1964, copropriété "Les Gémeaux" comprenant 250 lots principaux. DPE en F. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz collectif. Afin d'améliorer le DPE et passer en lettre D, il faut prévoir une isolation des murs par l'intérieur et, avec l'accord du syndic, une isolation du plancher bas en sous face. Loué 500 euros par mois hors charges, soit 6 000 euros par an. Provisions sur charges 90 euros, soit 7 080 euros par an avec charges. Prix d'acquisition : 73 000 euros. Pas de taxe foncière. Charges de copropriété : 1 716 euros par an dont chauffage et eau chaude, soit 143 euros mensuel. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Contacter vite Charlotte Salignon au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou charlotte@immobiliere-rosier.com !

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Réf : 881

73 000 €

Exclusif

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Grenoble (38100)

Investissement locatif avec locataire fiable !

Sur la commune de Grenoble, rue Jules Flandrin, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans un quartier urbain et animée, un studio dans une résidence étudiante "Flandrin". Le studio proposé à la vente est situé au 1er étage sur 8. Cet appartement est loué à un établissement bancaire fiable depuis plus de 10 ans, qui a son tour loue à des étudiants en leur proposant des services para-hôteliers. Les étudiants peuvent acheter un pack supplémentaire de services (accès à un sauna, une salle de sports, une laverie...), ce qui en fait une résidence très demandée. A 3 minutes à pieds de l'arrêt de tramway C Flandrin Valmy, menant aux universités et au centre-ville de Grenoble. Nous nous trouvons à deux pas des parcs Paul Mistral et du Parc des Berges de l'Isère comprenant des équipements sportifs et la nature pour ressourcer l'esprit de nos étudiants. Immeuble construit en 2012 dont 120 lots principaux. DPE en B (consommation 64 kwh/m²/an) dont GES en B (9 kgCO2/m²/an). Prix d'acquisition : 75 000 euros. Loyer : 363 euros par mois. Taxe foncière : 336 euros en 2024. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon au O789289584 ou charlotte@immobiliere-rosier.com

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Réf : 869

75 000 €

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