Biens immobiliers à vendre

Grenoble (38100)

T3 vendu loué à Grenoble - Foch Ferrié

[ SPECIAL INVESTISSEUR ] [ Appartement vendu loué ] L'Immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement T3 situé rue Hippolyte Muller à Grenoble dans le quartier Capuche. L'appartement a été complètement rénové en 2023 : cuisine, salle d'eau, WC suspendu, sols, peintures, électricité, chauffage, plomberie. Il est traversant Est-Ouest. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d'une belle luminosité. A deux pas de Foch Ferrié, des parcs George Pompidou et Flaubert, des commerces et commodités, les transports en commun sont au pied de l'immeuble. Il est vendu loué, avec deux locataires en place 10 800 € par an hors charges soit un loyer de 900 € + 180 € de charges locatives soit 2 160 € à l'année. Au total, vous percevrez 12 960 € par an. La taxe foncière en 2024 est de 1 494 € et les charges annuelles de 871 €. Rentabilité brute de 6.96 % Nombre de lots principaux : 104 L'Immobilière Rosier est à votre disposition pour planifier une visite, Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584.

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Réf : 914

155 000 €

Nouveauté

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Seyssinet-Pariset (38170)

Appartement lumineux 2 chambres dans copropriété calme à...

L'immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un appartement traversant de type T3 au calme et ensoleillé dans la copropriété le "Belvédère" à SEYSSINET-PARISET, situé dans la quartier Le Village de la commune. Cet appartement est situé au 7ème étage sur 9 avec ascenseur et interphone. Il comporte une cuisine équipée avec loggia, un séjour, deux chambres, un balcon, une salle de bain rénovée, un WC séparé, un dressing et des rangements. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking privative. Les fenêtres et encadrements sont en double vitrage. Le chauffage, l'eau chaude, le gaz cuisson est collectif au gaz. Très bon DPE en D. Nombre de lots principaux : 110. L'exposition Est du séjour permet de profiter du lever du soleil sur le balcon, la cuisine et sa loggia étant en exposition Ouest permet d'avoir le coucher de soleil lorsque vous préparerez de bons petits plats. La porte d'entrée de l'appartement est blindée, l'accès à la résidence est sécurisée par un portail et par un interphone à l'entrée de l'immeuble. Un triple sécurité qui convient à une personne seule, un couple ou bien une famille. Un des autres atouts indéniable de cet appartement est d'être accessible. A 5 minutes des bus et tramways, vous accéderez facilement au centre-ville et aux différents commerces et établissements scolaires à pieds. Les charges mensuelles sont faibles 155 euros, comprennant le chauffage, l'eau chaude ainsi que le gaz pour la cuisson. La copropriété est délicatement entretenue et bien soignée. La taxe foncière pour 2024 était de 1 371 euros pour 71 m² de logement. Le prix d'acquisition pour ce joli appartement est de 215 000 euros. Les honoraires de l'agence sont à charge vendeur. Ce qu'on aime : la belle vue dégagée, la luminosité, les volumes, l'accessibilité, le traversant Est-Ouest, et surtout, les faibles charges de copropriété !! Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition ! Vous pouvez contacter Charlotte SALIGNON au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou écrire à charlotte@immobiliere-rosier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 910

205 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Grenoble (38100)

Studio loué avec terrasse à Flandrin Valmy, Grenoble

SPECIAL INVESTISSEUR Studio loué 465 € HC / mois, soit 5 580 €/ an, soit une rentabilité brute de 6.5%. D'une superficie de 27 m² avec terrasse de 7 m² dans une copropriété arborée, fermée et sécurisée. L'appartement est bien distribuée et bénéficie d'un ensoleillement agréable grâce à son exposition Est. DPE en F. Garage de 15 m² en sus à 15 000 €. Taxe foncière 2024 : 1 248 €. Proche tramway C arrêt "Flandrin Valmy" menant au centre-ville et aux universités. A saisir ! Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 912

85 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Notre-Dame-de-Commiers (38450)

Jolie maison familiale à Notre-Dame-de-Commiers (38450)

L'Immobilière Rosier vous propose cette maison familiale de 153 m² (4 chambres) sur un terrain de 735 m², située à 300 mètres de la mairie de Notre-Dame-de-Commiers. Nous entrons par un jardin dans la maison. Il existe un autre extérieur accesible directement par l'espace de vie et la véranda. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie spacieux offre une salle à manger, une cuisine américaine et un salon ouvert tous les trois sur la véranda extérieure non chauffée et sur le jardin. Ce dernier comporte une piscine hors sol. Egalement au RDC, en annexe vous trouverez une buanderie et un atelier. A l'étage, la maison comporte quatre chambres, un espace bureau et un espace salle de bain. On aime : - la pompe à chaleur, le chauffe-eau thermodynamique, le poêle à bois, la cheminée ; - les vues montagne ; - l'emplacement et la proximité avec l'école primaire, le collège, les lyçées (Vizille, d'Echirolles, La Mure à moins de 20km) ; - la véranda avec le coin jardin intimiste pour profiter toute l'année de l'extérieur. Située en zone de basse montagne, Notre-Dame-de-Commiers connaît les charmes d'un village tout en se situant à seulement 26km de la ville de Grenoble (30 minutes en voiture). Entre lacs et montagnes, cette ville offre des vues imprenables, tout en étant abrité par le massif du Vercors, lui conférant un climat plus tempéré et une pluviosité réduite. Prix d'achat : 295 000 euros. Taxe foncière : 1 704 euros. DPE en C dont GES en A. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cette charmante maison.

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735 m²

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Réf : 909

295 000 €

Coup de coeur

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Roybon (38940)

Maison de plain-pied avec jolie vue dégagée à Roybon

[ SOUS OFFRE ACCEPTEE ] L'immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer en exclusivité une maison de plain-pied construite en 2003 avec un très bon DPE dans la ville de Roybon, quartier Les Adroits Est ! A la limite du département de la Drome, Roybon est à 60 km de Grenoble et de Valence, et à 40 km de Voiron. L'environnement est calme et agréable. Cette maison a été construite en 2003 sur un terrain de plus de 3 700 m². Elle est composée d'une belle pièce de vie avec véranda plein sud (construite en 2021), 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Dans le prolongement de la maison se trouve une cuisine d'été, un cellier et un home cinéma. Ce qui est pratique c'est que cette maison, en plus d'être bien entretenue, dispose des conforts pour profiter pleinement des beaux jours avec son barbecue en pierre d'antan et récupère les eaux pluviales grâce à l'installation de sa citerne. L'hiver, le poêle à bois dans la pièce principale réchauffe. A l'extérieur, un grand garage composé en 3 parties pour stocker, se garer et bricoler. DPE en D dont GES en B : chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques. Taxe foncière : 1 007 euros en 2024. Prix d'acquisition : 220 000 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition pour visiter cette jolie maison.

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3732 m²

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Réf : 906

220 000 €

Sous-offre

Exclusif

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Meylan (38240)

Spacieux T2 plein sud avec terrasse à Meylan aux Eyminées

Sur la commune de Meylan, allée des Eyminées, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans un quartier calme et arboré, un appartement de type T2 plein sud en rez-de-jardin avec une grande terrasse. Cet appartement de 48 m² comporte une cuisine américaine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain avec WC, un dressing. Le séjour et la chambre ont chacun un accès direct à la terrasse. Vendu avec une cave. La terrasse donne directement sur un grand parc arboré très agréable. Facilité pour se garer grâce au grand parking collectif de la résidence. Bus rapide C1 situé à 450 mètres (16 minutes de bus pour le centre ville de Grenoble). A 4 minutes en voiture de Carrefour Meylan. Immeuble construit en 1976 comprenant 278 lots principaux. Récemment loué 780 € hors charges. DPE en E (chauffage électrique). Prix d'acquisition : 185 000 euros. Charges annuelles : 661 euros, soit 55 euros par mois Taxe foncière : 941 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement.

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Réf : A901

185 000 €

Exclusif

Prix en baisse

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Grenoble (38000)

Studio Valmy : investissement locatif avec locataire fiable

Sur la commune de Grenoble, rue Jules Flandrin, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans un quartier urbain et animée, un studio dans une résidence étudiante "Flandrin". Le studio proposé à la vente est situé au 1er étage sur 8. Cet appartement est loué à un établissement bancaire fiable depuis plus de 10 ans, qui a son tour loue à des étudiants en leur proposant des services para-hôteliers. Les étudiants peuvent acheter un pack supplémentaire de services (accès à un sauna, une salle de sports, une laverie...), ce qui en fait une résidence très demandée. Investissement en LMNP. A 3 minutes à pieds de l'arrêt de tramway C Flandrin Valmy, menant aux universités et au centre-ville de Grenoble. Nous nous trouvons à deux pas des parcs Paul Mistral et du Parc des Berges de l'Isère comprenant des équipements sportifs et la nature pour ressourcer l'esprit de nos étudiants. Immeuble construit en 2010 comprenant 120 lots principaux. DPE en B (consommation 64 kwh/m²/an) dont GES en B (9 kgCO2/m²/an). Prix d'acquisition : 69 000 euros. Loyer : 300 euros par mois. Taxe foncière : 226 euros par an. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement

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Réf : 896

69 000 €

Sous-offre

Exclusif

Prix en baisse

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Grenoble (38000)

T2 46 m² traversant et lumineux secteur Berriat

Sur la commune de Grenoble, rue Denis Papin, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans le quartier Chorier-Berriat, un appartement de type T2 au 1er étage sur 3, traversant est-ouest complétement rénové. Cet appartement de 46 m² comporte une cuisine américaine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. La chambre a un accès direct sur le petit balcon avec vue sur Belledonne. Vendu avec cagibi commun et cave. Le séjour est sans vis-à-vis et donne sur le square des Fusillées et sur le massif du Vercors. A 2 minutes à pieds du tramway A arrêt "Berriat - Le Magasin" menant au centre-ville, proche des commodités, l'appartement est situé dans une petite rue calme où l'on peut se garer. Bien rénové en 2014 (isolation des murs par l'intérieur, fenêtres en double vitrages PVC), la chambre a beaucoup de charme avec son parquet massif, la salle de bains et les WC séparés sont neufs. A l'immobilière Rosier, on apprécie les belles hauteurs sous plafond. Immeuble construit en 1963 comprenant 9 lots principaux. Loué 576 € par mois hors charges, soit 6 912 € à l'année, soit un taux de rentabilité brute à 5%. Le diagnostic de performance énergétique est classé en E, chauffage et eau chaude électrique individuel. Ravalement de façade à prévoir pour améliorer la classe énergétique en D mais elle n'est pas prévue à l'ordre du jour par la copropriété actuellement. Prix d'acquisition : 130 000 euros. Taxe foncière : 1 139 euros par an. Charges de copropriété : 824 euros par an. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584

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Réf : 879

130 000 €

Exclusif

Prix en baisse

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Seyssinet-Pariset (38170)

À Seyssinet-Pariset (38), T3 lumineux avec vue dégagée

Sur le territoire de Seyssinet-Pariset, à Percevallières, l'Immobilière Rosier vous propose un T3 traversant Nord-Sud lumineux et sans vis-à-vis. Il est situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bel appartement de 65 m2 est composé d'un hall d'entrée, d'un salon plein sud, d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'immeuble a été construit en 1967. L'ensemble de Percevallières, de 381 lots principaux, dispose d'un vaste parking pour les habitants, et un gardien prend soin de l'ensemble. Cet appartement était loué 798 euros par mois charges incluses, soit 9 576 euros par an et il est vendu libre. DPE en E. Pour environ 7000€, l'appartement peut passer en lettre C : isoler les murs, installer une porte isolante, installer une VMC hygroréglable type B, remplacer les fenêtres et portes- fenêtres par des menuiseries avec double-vitrage peu émissif. A 10 minutes à pied du bus C6, à 30 minutes de la gare de Grenoble. Prix d'acquisition : 118 000 euros. Taxe foncière : 1 248 euros par an. Charges de copropriété : 3 175 euros par an chauffage et eau chaude au gaz comprise, soit 260 euros par mois. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement

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Réf : 878

118 000 €

Sous-offre

Exclusif

Coup de coeur

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Grenoble (38100)

Investissement locatif avec locataire fiable !

Sur la commune de Grenoble, rue Jules Flandrin, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans un quartier urbain et animée, un studio dans une résidence étudiante "Flandrin". Le studio proposé à la vente est situé au 1er étage sur 8. Cet appartement est loué à un établissement bancaire fiable depuis plus de 10 ans, qui a son tour loue à des étudiants en leur proposant des services para-hôteliers. Les étudiants peuvent acheter un pack supplémentaire de services (accès à un sauna, une salle de sports, une laverie...), ce qui en fait une résidence très demandée. A 3 minutes à pieds de l'arrêt de tramway C Flandrin Valmy, menant aux universités et au centre-ville de Grenoble. Nous nous trouvons à deux pas des parcs Paul Mistral et du Parc des Berges de l'Isère comprenant des équipements sportifs et la nature pour ressourcer l'esprit de nos étudiants. Immeuble construit en 2010 dont 120 lots principaux. DPE en B (consommation 64 kwh/m²/an) dont GES en B (9 kgCO2/m²/an). Prix d'acquisition : 75 000 euros. Loyer : 363 euros par mois. Taxe foncière : 336 euros en 2024. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon au O789289584 ou charlotte@immobiliere-rosier.com

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Réf : 869

75 000 €

Prix en baisse

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