Sur la commune de Grenoble, rue des Champs-Elysées, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité un appartement T1 bis avec terrasse plein sud loué.
Cet appartement de 27 m² est composé d'un hall, d'une pièce principale, d'une cuisine équipée séparée, d'une salle de bain avec WC. La pièce principale donne sur la terrasse de 6 m². Vendu avec une cave. Il est situé à 100 mètres de l'arrêt de tramway C "Vallier-Catane" menant aux universités.
L'immeuble a été construit en 1964, copropriété "Les Gémeaux" comprenant 250 lots principaux.
DPE en F. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz collectif. Afin d'améliorer le DPE et passer en lettre D, il faut prévoir une isolation des murs par l'intérieur et, avec l'accord du syndic, une isolation du plancher bas en sous face.
Loué 500 euros par mois hors charges, soit 6 000 euros par an. Provisions sur charges 90 euros, soit 7 080 euros par an avec charges. Prix d'acquisition : 80 000 euros. Pas de taxe foncière. Charges de copropriété : 1 716 euros par an dont chauffage et eau chaude, soit 143 euros mensuel. Rentabilité brute 7.5 % !!
Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Contacter vite Charlotte Salignon au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou charlotte@immobiliere-rosier.com !
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 589 € et 797 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.