SOUS OFFRE ACCEPTEE
Terrain à bâtir viabilisé d'environ 1200m² (bornage en cours) sur les hauteurs de la commune de Biviers (38330).
Vue exceptionnelle sur Belledonne, aucun vis-à-vis.
L'Immobilière ROSIER vous propose en exclusivité une maison de 1970 dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs de la commune de Biviers. Sans aucun vis-à-vis, avec une vue sur la chaîne de Belledonne à couper le souffle, elle est nichée dans un cadre verdoyant et au calme, sur un terrain de 4800 m², dont 3800 m² environ en zone naturelle.
De bonne construction, la maison est construite sur deux niveaux. Au rez-de chaussée, vous disposerez d'un appartement indépendant de 35 m² et communiquant par un escalier intérieur, ainsi que des annexes : un vaste garage de 47 m², une chaufferie, une cave et un hall. A l'étage, la maison comprend un séjour avec cheminée de 36 m², une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain, un WC et une terrasse en grande partie couverte de 25 m². L'ensemble hors terrasse représente 210 m² qui peuvent bien sûr être réorganisés à sa convenance.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. La maison est très saine. Le DPE est en F et l'audit énergétique a été réalisé.
Immobilière ROSIER au 04 76 03 24 09
VILLA SUR LE PORT DE L'ILE DU LEVANT
Sur l'île du Levant, dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, en balcon sur son jardin et le petit port de l'Ayguade, cette maison des années 70 récemment rénovée, d'une superficie d'environ 67 m², est à quelques mètres des coins de baignade. On accède au jardin par l'escalier du Chemin de la Perspective, qui part du port du Levant et conduit tout droit au Fort des Arbousiers.. Ce jardin ouvre sur le niveau supérieur par la cuisine équipée. Le salon, en suite de la cuisine, donne sur un balcon avec une vue mer à 180 ° sur le port du Levant, sur la côte sud-ouest de l'île jusqu'à la plage, ainsi que sur le parc national de Port-Cros. Une chambre et une salle d'eau ouvrent également sur l'entrée. Un escalier extérieur permet de descendre à une seconde terrasse en bas de la maison. Une seconde chambre avec sa salle d'eau ouvre sur cette terrasse. Celle-ci bénéficie également d'une très belle vue mer. L'exposition sud-ouest de la maison permet un ensoleillement optimal en toute saison. Un forage assure son autonomie en eau. La maison est en très bon état et bien entretenue. Elle a bénéficié d?une rénovation complète avec isolation extérieure il y a 8 ans. La plupart des ouvrants ont des volets roulants. L'intérieur est bien aménagé et bien décoré. Le jardin arboré d'essences méditerranéennes a une superficie d'environ 500 m². On est juste au dessus du tout petit port de l'Ayguade du Levant, son pêcheur, et ses barques. A gauche et à droite du port, deux coins de baignade à l'eau transparente. A quelques coups de rames en kayak, le Parc National de Port-Cros offre des escapades inoubliables.
Sur l'Ile du Levant, cette villa construite en 2010, d’environ 126 m² habitables bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
Son jardin d'environ 1 600 m², orienté à l'ouest et en pente douce vers la mer est paysagé avec des 'essences du maquis méditerranéen : oliviers sauvages, pistachiers lentisques, arbousiers, fougères arborescentes, filaires. Un chemin côtier permet d'accéder en moins d'une minute à pied à des coins de baignade.
La propriété a deux accès, un premier en bas du jardin, côté mer, et un deuxième en haut pour aller au village..
En entrant par le côté haut, on accède au niveau principal. L'entrée ouvre sur un vaste salon et une cuisine. Une chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau.
Toutes les pièces ouvrent sur une grande terrasse face à la mer. La vue s'étend sur le Parc National terrestre et marin de Ports-Cors, situé à moins d'un kilomètre
Un escalier en colimaçon donne accès au niveau supérieur composé d’une chambre ou bureau avec terrasse, et de deux pièces de rangement dans les combles de côté.
Le rez-de-jardin, accessible par l’extérieur, se compose de deux chambres individuelles avec chacune leur salle d’eau et WC. L’entrée du jardin par la Corniche du bas permet un accès séparé des autres niveaux.
Ces deux chambres ont chacune leur terrasse et une petite piscine commune.
Les différentes terrasses et le jardin paysagé offrent de superbes vue mer.
La villa est équipée de plusieurs citernes alimentées par la récupération des eaux pluviales grâce aux 100 m² de toiture. Il y a également un branchement à l'eau brute du réseau insulaire. Ces équipements permettent une totale autonomie en eau.
Le chauffage est électrique au sol sur le niveau principal et le niveau rez-de-jardin. Il y a également un poêle à bois.
La piscine est carrelée et au sel. Elle est petite (10 m²) mais profonde (20 m 3 ). Le système de filtration est neuf.
L'île ne bénéficie pas de réseau de tout à l'égout, Toutes les maisons ont un système d'assainissement individuel. Celui de cette maison est récent et répond aux normes sanitaires en vigueur..
SOUS-OFFRE : L'immobilière Rosier vous propose dans une résidence de bon standing (1975) un appartement de type T4 lumineux, situé à Echirolles au 1er étage surelevé avec ascenseur. La résidence est calme, elle donne sur le parc des Essarts. Elle est à 450m de l'arrêt "Denis Papin" (ligne de tramway A).
L'appartement dispose d'un bel espace de vie comprenant hall, séjour et cuisine ouverte (40m²), ouvrant sur la première loggia. Celle-ci offre une agréable vue sur la nature.
Côté nuit, le T4 dispose de 3 chambres : une chambre de 17m², une chambre de 10m² avec une double exposition donnant sur la seconde loggia et une chambrette/ bureau de 8m². La salle de bain est séparée des WC. La superficie totale de l'appartement est de 81.5m².
Avec ses trois expositions, l'appartement offre des vues sur la végétation, la ville et les massifs sans aucun vis-à-vis. Il est vendu avec une cave et une place de parking dans un espace totalement fermé et sécurisé.
Les plus :
- une chaudière récente
- un environnement calme et verdoyant
- de beaux espaces de vie et de nombreux rangements
132 lots principaux.
Charges comprenant le chauffage collectif et l'eau froide : 1860€/ an.
DPE : C dont GES A.
Contacter Charlotte Salignon au 07 89 28 95 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, sur l'Ile du Levant, cette villa sur les hauteurs de l'île, face à l'ouest, domine son vallon de verdure, et au loin, la grande bleue, les îles de Port-Cros et Porquerolles. Elle fait face à l'ouest et au couchant.
L'entrée se fait par un vaste salon/salle à manger avec une cuisine ouverte. Un dégagement, aménagé en petit bureau, permet l'accès au coin nuit, avec ses deux chambres et chacune sa salle d'eau.
Une grande pièce supplémentaire, faisant actuellement office de rangement, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire.
La surface totale de la maison est d'environ 103 m².
Le jardin de 1007 m² , planté d'essences méditerranéennes, est bien entretenu. Une vaste piscine et sa terrasse en bois fait face à la maison et à la mer.
Sur l'Ile du Levant, dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, cette superbe maison ancienne du début du XXème a beaucoup de cachet avec ses balcons et sa glycine centenaire.
Elle est située à deux pas de la place du village, sur les hauteurs de l'île..
Sur trois niveaux, avec une surface totale de 196 m² loi carrez + combles aménagées, elle a été entièrement rénovée.
Au bas de la maison, un appartement indépendant ouvre largement sur un jardin luxuriant et son petit bassin.
Au premier étage, 5 chambres avec chacune sa salle d'eau et un balcon filant.
Le niveau supérieur comprend un appartement avec un vaste salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et une chambre sous combles; une terrasse sur une petite rue tranquille et fleurie, et également, comme à l'étage inférieur, un balcon filant
Cette demeure peut être un vrai coup de coeur et saura vous séduire pour une vaste maison de vacances ou pour une maison d'hôtes présentant un rapport locatif intéressant..
Sur l'Ile du Levant, dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, cette résidence locative très bien entretenue, fait face à la mer, et domine le petit port de l’Aiguade du Levant. Vous pourrez vous baigner dans les eaux émeraude et limpides de l'île qui ne sont qu'à 50 mètres du portail d’entrée. Son exposition sud-ouest permet un bel ensoleillement en toute saison et bénéficie d’un coucher de soleil sur la mer. Le Parc National de Port-Cros, est accessible en 10 mn avec la navette ou en à peine 20 minutes de kayak, que vous pourrez laisser sur le port, tout près de la maison. Des plantes grasses, ainsi que les arbustes du maquis, arbousiers, pistachiers, oliviers sauvages, pistachiers, mimosas animent un petit jardin paysager d'environ 629 m² .
L’accès se fait en haut du terrain par la Corniche de du Pin Pignon, et également par le côté nord-est par les escaliers du chemin de la Perspective, menant au port.
La surface totale habitable est d’environ 132 m², répartis de la manière suivante :
- en entrant par le côté haut du terrain, Corniche du Pin Pignon, on accède au niveau supérieur de la résidence, comprenant deux F1 de 22 et 24 m², avec chacun leur terrasse privative côté mer ainsi qu’une terrasse côté corniche.
- Le niveau principal comprend deux studios de 16 et 13 m², ainsi qu’un F1 de 20 m². Ils ouvrent sur une vaste terrasse commune, faisant face à la mer. Ce niveau comprend également un atelier de 7 m², une remise de 5 m² ainsi qu’une petite cave.
- Le niveau inférieur ouvre sur le jardin du terrain et comprend un appartement d’environ 37 m², faisant actuellement office de logement de fonction.
On a donc en tout cinq logements indépendants de location saisonnière sur les deux niveaux supérieurs et un logement de fonction au niveau inférieur.
La résidence possède deux citernes d’eau d’une capacité totale de 100 m3 et un assainissement récemment refait.
Un agent commercial immobilier habitant à l’année sur l’île pourra vous communiquer des informations complémentaires sur le bien, ainsi que sur l’île, et sera disponible pour une visite. Vous pouvez le joindre au 06 76 48 77 37.
Proche Caserne de Bonne et Gustave Rivet (tramways A, C et nombreux bus), l'Immobilière Rosier vous propose un agréable T3 traversant de 52 m².
Situé au 4ème étage sur 5, il dispose d'un salon ouvert sur un petit balcon orienté sud avec une jolie vue sur Belledonne et et le Vercors. Il comprend également d'une cuisine séparée, de 2 chambres de taille standard, une petite salle d'eau et des WC séparés.
Chauffage électrique individuel, avec des radiateurs, DPE D (5201) et GES B (6).
Faibles charges de copropriété : 694.57€ annuelles (58€/ mois).
Taxe foncière : 967€.
Nb de lots : 250.
Charlotte Salignon au 07 89 28 95 84 !
Sur l'île du Levant, dans le Domaine Naturiste d'Héliopolis, cette maison d’environ 79 m² avec son jardin méditerranéen de 521m², fait face à la mer. Par son exposition ouest, elle permet de profiter de magnifiques couchers de soleil sur la Grande Bleue.
On accède au jardin par la Corniche de la Pinède, à mi-hauteur entre le petit port de l'Ayguade du Levant et.la place du village, située au sommet de l'île.
La maison se présente de la manière suivante :
Au niveau principal qui ouvre sur la grande terrasse avec piscine
- une petite entrée
- un séjour d'environ 27 m²:ouvrant sur une autre terrasse avec une très belle vue mer
- une cuisine de 9m² environ
- une chambre avec salle d'eau d'environ 14m²
Au niveau inférieur :
- un studio d'environ 25 m² avec cuisine, chambre dressing et salle d'eau
-
Le studio indépendant du rez-de-jardin peut être loué très facilement en saisonnier. La demande de location est très forte sur l‘île
La vue mer depuis les terrasse set le jardin ouvre sur Port-Cros et au loin Po++rquerolles et la rade d'Hyères.
Un agent commercial immobilier habitant sur l'île répondra à vos questions sur ce bien et est à votre disposition pour une visite.
Alain CORRE +33 6 76 48 77 37 iledulevant@immobiliere-rosier.com
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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